Errores al invertir en bienes raíces

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Descubre cuáles son los errores más comunes al invertir en bienes raíces y cómo puedes evitarlos.

1. No conseguir un buen trato

Uno de los primeros errores al invertir en bienes raíces es no conseguir un buen trato.

Lo último que cree que debe hacer es comprar una casa sin saber cómo producirá ganancias o ganancias. 

Cuando el mercado inmobiliario está caliente es necesario no dejarse llevar por el FOMO y tomar una decisión consciente y planificada.

Sin embargo, debe dar un paso atrás y planificar según sea necesario, incluido qué hacer en caso de que el mercado se agrie o sus sospechas están fuera de lugar.

Antes de obtener un préstamo hipotecario o gastar dinero en efectivo, realmente desea establecerse en un sistema de riesgo. 

¿Qué tipo de casa estás buscando? ¿Es una propiedad unifamiliar o multifamiliar? ¿Alquileres para vacaciones?

Es necesario tener en claro tus prioridades antes de buscar un buen trato que te salga rentable.

2. Hacer todo solo

El error que cometen muchos inversores al invertir en bienes raíces es intentar hacer todo solo, creyendo que saben todo lo que necesitan para adquirir una propiedad.

Si bien esto podría ser cierto en algunos casos, en la mayoría de las ocasiones se pueden obtener mejores tratos si se realizan con  el asesoramiento de especialistas.

Estos especialistas a cambio de unos honorarios o comisión se pueden encargar de asesorarte para conseguir adquirir la una propiedad con las características que deseas al mejor precio posible.

Contar con el asesoramiento de un abogado también es importante para conocer la situación legal de la propiedad y verificar que toda la documentación y contrato se encuentren en condiciones adecuadas, evitando omitir cosas importantes o incluso ser estafados.

3. No investigar lo suficiente

Es común que antes de comprar un carro o un televisor se miren y se comparen modelos distintos, se realicen muchas preguntas intentando realizar la mejor decisión.

Sin embargo, muchas veces la cantidad de esfuerzo que dedicamos a la investigación a la hora de comprar una propiedad, no es proporcional a la cantidad de dinero que nos estamos gastando.

Es fundamental que antes de invertir en bienes raíces realices una investigación analizando el área en el que se encuentra la propiedad, el tipo de propiedad, las condiciones en las que se encuentra, la cercanía con plazas, comercios y escuelas, la seguridad entre otros factores relevantes.

4 No pensar en el mercado local

Una cuestión muy importante es recordar que el negocio de los bienes raíces es un mercado local.

Un trato que puede parecer un buen trato en una zona puede no serlo en el barrio de al lado, es por eso que siempre es necesario contar con información acerca del stock y el precio de propiedades similares en esa zona, comparando también con el histórico de las ventas en ese lugar.

Así evitaremos pagar un precio superior al adecuado para esa propiedad e identificar buenas oportunidades.

5 No pensar en los inquilinos

Para aquellos casos en los que estés pensando en comprar una propiedad para alquilarla, es necesario que tengas en cuenta las necesidades de los inquilinos.

También, puede ser beneficioso que pienses con anterioridad al tipo de persona o familias que quieres alquilarle y procures que sus necesidades estén cubiertas.

No son los mismos requisitos los de una familia de cuatro, que los de un joven estudiante.

Una familia grande posiblemente necesite más espacio, patio, y plazas en la cercanía, mientras que un joven puede acomodarse en una menor superficie, y sería más importante que esté cerca de universidades y lugares de esparcimiento nocturno.

Por eso, es muy buena idea pensar y adaptar el inmueble para que cubra las necesidades de un grupo poblacional puntual.

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