COMPRAR o ALQUILAR una casa: 8 FACTORES a tener en cuenta

ALQUILAR O COMPRAR

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Alquilar o comprar, esa es la cuestión, te ayudamos con algunas consideraciones que deberías tener en cuenta para tomar una decisión.

Factores a tener en cuenta antes de tomar una decisión

La respuesta a la pregunta de si resulta más conveniente comprar o alquilar una vivienda, no es tan sencilla como un simple sí o no.

Esto es porque existen diversos factores deberías tener en cuenta antes de tomar esta decisión.

1 Edad

La edad es un factor importante al momento de tomar una decisión acerca de comprar o alquilar una vivienda, ya que si eres joven es muy probable que tu vida cambie mucho en los siguientes años, puedes cambiar de profesión, ámbito personal, e incluso de país.

Y por esta razón es probable que si eres joven alquilar sea tu mejor opción.

Por otro lado, si ya eres una persona mayor y estás establecido con tu círculo íntimo o de forma laboral, e incluso con tus inversiones en un área determinada, puede que comprar un inmueble en oferta en esa área pueda resultar atractivo.

2 Precio 

Como puede resultar obvio el precio es un factor a considerar antes de realizar una operacion de compra de un inmueble.

La realidad es que por desgracia los precios de las propiedades han aumentado mucho con respecto a los precios de los alquileres en esa misma zona.

Esto hace que la tasa de recupero de tu inversión sea muy alta en cantidad de años y existan posibilidades mucho más interesantes para invertir.

Sin embargo, puede que tengas la oportunidad de conseguir una propiedad por un precio muy inferior al de mercado y al remodelarla para venderla luego consigas obtener un gran beneficio.

Es por eso que hay que estudiar el mercado de forma minuciosa si quieres conseguir estas grandes oportunidades.

3 Finalidad de la propiedad

Otro de los factores es la finalidad que le darás al inmueble una vez que ingrese a tu patrimonio.

Si estás pensando en comprar para luego rentar la propiedad de forma que cubra tu hipoteca o al menos la mayor parte de esta, como forma de apalancamiento financiero, puede que sea beneficioso comprar.

En cambio, si la finalidad de la compra es vivir tú en esa propiedad casi siempre es una mala decisión desde el punto de vista financiero comprarla.

Esto mismo lo explicó Kiyosaki ya que sería un pasivo en tu patrimonio que solo saca dinero sin aportar nada.

4 Costos

Los costos son un factor a analizar en toda inversión, ya que de eso mismo dependerá en gran medida el beneficio que obtendremos de la misma.

Dentro de los costos tendrás que tener en cuenta los costos fijos de la propiedad, las refacciones antes de hacerla habitable en caso de que sean necesarias y cualquier otra modificación que le hagas.

Estos costos se suman al precio de la propiedad, como así también el pago de la hipoteca en caso de que la hayas comprado financiada.

5 Estilo de vida

El estilo de vida es muy relevante antes de la decisión de comprar o alquilar una propiedad.

Eso también influirá ya que si eres una persona que le gusta mucho viajar o que por razones de trabajo tiene que cambiar constantemente de ubicación, es probable que comprar una propiedad que tendrás que administrar en un lugar determinado no sea tan buen negocio a menos de que tengas a personas o agentes de confianza que las puedan administrar a tu nombre.

Por otro lado, si tienes una vida familiar y quieres que tu familia e hijos vivan en un ambiente determinado puede ser una buena inversión comprar una propiedad en ese lugar para vivir en ella.

6 Ingresos actuales

Otro factor relacionado con tu estilo de vida que influirá en si te conviene comprar o alquilar son tus ingresos y tu patrimonio.

Mientras mayor sean estos dos elementos mayor capacidad adquisitiva tendrás, como también un mayor margen de negociación a la hora de conseguir buenas financiaciones o negociar tratos para conseguir buenas oportunidades en el mercado inmobiliario.

7 Diversificación

Si es que ya tienes un patrimonio considerable puede que invertir en bienes raíces te resulte útil, no tanto por el rendimiento que te genere sino como un método de diversificar tu capital para disminuir el riesgo.

En este caso estamos hablando de personas que probablemente ya han invertido en negocios, en la bolsa, criptomonedas o algún otro tipo de inversión y recurren al mercado inmobiliario para diversificar su cartera de inversiones.

8 Felicidad

Más allá de todos estos factores la felicidad es el más importante a tener en cuenta.

Ya que si bien puede que comprar tu casa de los sueños no sea una buena inversión desde el punto de vista financiero, puede que te haga feliz tener la tranquilidad de que sea tuya y vivir en ella.

Para algunas personas comprar una vivienda es mucho más que una estructura de ladrillos, sino que en ella proyectan el futuro hogar en donde formarán y crecerá su familia.

En estos casos a pesar de que los otros factores no estén a tu favor puede que te resulte atractivo comprar una casa.
Te recomendamos que veas este video en dónde Cristian expone los distintos casos en donde explica los diferentes escenarios en donde es recomendable comprar o alquilar.

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