Descubre cómo invertir en inmuebles de la forma más eficiente posible desde cero siguiendo esta serie de pasos que hemos preparado para ti.
En este artículo veremos cuáles son los pasos que debe seguir para poder invertir en inmuebles de una forma eficiente
1 Fijar objetivos y determinar la estrategia
Lo primero que hay que hacer es saber cuáles son tus objetivos, ya que es a partir de tus objetivos que determinará su estrategia para invertir en este tipo de activos.
No es lo mismo comprar una casa para vivir en ella, que para alquilarla de forma regular o vacacional.
Una vez has escogido cuál es el tipo de propiedad en el que te interesa invertir, es momento de determinar cuál es el capital necesario para realizar esa inversión y qué medios tienes para proveerlos.
2 Búsqueda de inmuebles
Una vez que ella haya determinado cuáles son tus objetivos es momento de seguir con la elección de la propiedad.
Para hacerlo necesitarás realizar una extensa búsqueda hasta encontrar el inmueble que te interesa.
A continuación te compartimos algunos consejos que puedes utilizar a la hora de realizar la búsqueda del inmueble que se adecúe a tus objetivos.
Lugares donde buscar inmuebles para Invertir
Internet
El primer lugar a donde puedes buscar inmuebles para invertir es de forma Online.
Hay muchos sitios webs de inmobiliarias o marketplace donde puedes conocer cuáles son los precios medios de las propiedades en un barrio determinado y qué tipo de viviendas se pueden adquirir allí.
En algunas ocasiones puedes conseguir una buena oferta, pero la mayoría de las veces no suele ser el caso.
Subastas judiciales
Uno de los mejores lugares para conseguir comprar bienes raíces a un buen precio suelen ser los remates judiciales.
Es importante que conozcas cuáles son los sitios de este tipo de remates del lugar adonde te interesa invertir.
Para el caso en el cual el inmueble que estás buscando no tenga mucha competencia puede que obtengas una buena oferta.
Recorriendo el lugar
Si ya conoces el área donde te interese invertir, es bueno que recorras el lugar y veas si hay anuncios de casas, terrenos o locales en venta.
Muchas veces puedes ver que algunas de sus propiedades se encuentran a un precio inferior o son vendidas por sus propietarios, por lo que no tienes mucha competencia.
En algunas ocasiones la casa ni siquiera se encuentra publicada en inmobiliarias o Internet.
Inmobiliarias
Tú me puedes buscar propiedades en inmobiliaria pero para hacerlo deberás hacerlo de forma proactiva.
Lo que tendrás que hacer es listar todas las inmobiliarias disponibles en la zona donde te interesa invertir, presentarte y explicarles qué tipo de propiedad estás buscando.
Le darás tus datos al encargado de la inmobiliaria y éste se pondrá en contacto contigo si tiene alguna propiedad venta que reúna los requisitos.
3 Análisis de las propiedades
Cuándo hemos concluido con la búsqueda y tenemos varios candidatos para realizar nuestra inversión en momento de evaluar cuál es el más conveniente.
Para eso debemos visitarlos revisar cada uno de los detalles y factores que pueden influir en nuestra futura rentabilidad.
Algunos de los factores que debemos tener en cuenta al comparar los inmuebles en los que invertiremos son los siguientes:
- Ubicación
- Precio
- Financiación
- Servicios
- Precio de alquileres o arrendamientos
Analizando estos factores podremos ver si hay posibilidades de qué la propiedad se revalorice positivamente y además calcular cuánto tiempo nos llevará recuperar nuestra inversión a base de arrendamientos.
4 Realiza una oferta
Una vez hayas encontrado el inmueble que te interesa comprar es momento de qué realices una oferta.
Aquí es importante que tengas en cuenta tu capacidad de negociación, te damos algunos tips para que puedas conseguir la mejor oferta que te ahorre mucho dinero.
Tips para negociar la oferta
Las estrategias que puedes utilizar para negociar las ofertas que hagas son las siguientes:
🔰 Conectar emocionalmente con el vendedor
Si se trata de un vendedor particular y bueno que conectes con él y veas cuáles son sus emociones para conectar con él empáticamente.
Es bueno que tengas en cuenta su lenguaje corporal y te presentes seriamente con él.
🔰 Controla tus emociones al momento de visitar la propiedad
Al momento de visitar la propiedad, es fundamental que cuides tus emociones para no revelar información que luego el vendedor podrá usar en tu contra.
Si demuestras demasiado interés por una propiedad al momento que la visitas, el vendedor podrá usar esta información para no negociar el precio.
🔰 Obten información
Es importante que antes de realizar la oferta obtengas toda la información relevante que puede ayudarte.
Por ejemplo, saber cuánto tiempo lleva en el mercado la propiedad puede servirte para saber que puede que el precio esté más alto de lo que el mercado está dispuesto a pagar.
🔰 Utiliza tu situación financiera para apalancarse
En el caso que cuentes con una buena situación financiera puedes utilizar esto como una ventaja para apalancarte.
Si puedes pagar en efectivo una gran suma, seguramente podrás obtener un gran descuento sobre el precio de la propiedad.
5 Haz el contrato y trámites necesarios
Si tu oferta ha sido aceptada felicidades, ya eres dueño de tu propiedad.
Sin embargo, todavía falta un paso muy importante y es firmar el contrato y realizar los trámites necesarios para transferir la propiedad a tu nombre.
Durante este proceso importante y cuentes con un abogado o gestor que te ayude a revisar el contrato y realizar todos los trámites necesarios.
6 Gestionar y alquilar la propiedad
Por último, nos queda un paso que no es menos importante que el resto.
Ahora que ya has llevado a cabo todos los trámites necesarios y la propiedad y finalmente tuya es momento de alquilarla.
Dependiendo del tipo de propiedad que hayas elegido este procedimiento puede variar mucho.
Si se trata de una propiedad vacacional el alquiler será temporario y deberás utilizar alguno de los sitios destinados a alquilar propiedades turísticamente como lo son Airbnb y Booking.
Por otro lado, si la propiedad tiene como destino el alquiler permanente puedes publicar tus ofertas en sitios estilo marketplace o directamente contactar con una inmobiliaria que se encargue de publicar tu propiedad.
9 Elegir inquilinos
El último paso es elegir a los inquilinos que van a rentar la propiedad, para este paso importante que te en cuenta los siguientes factores:
🔰 Cuál es su trabajo
🔰 Nivel de ingresos
🔰 Composición familiar
🔰 Situación financiera
🔰 Referencias de anteriores arrendatarios
Teniendo todos estos factores es mucho más sencillo tomar una decisión acerca de a cual inquilino le rentaremos la propiedad, es importante hacer este trabajo bien ya que será fundamental para mantener un buen flujo de caja.
